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EspañolSi usted (el/la inquilino/a) es víctima de maltrato familiar, abuso sexual u otra agresión sexual criminal, puede terminar sus obligaciones bajo el contrato de alquiler si se cumplen ciertas condiciones. Además, si alguien con quien vive fue excluido/a por una orden judicial, puede cambiar sus cerraduras y posiblemente hacerse inquilino/a oficial (si todavía no es inquilino/a legal).
- ¿A quién protege esta ley de vivienda?
- ¿Cuánta renta adeudaré si termino mi contrato?
- ¿Puedo terminar mi contrato de alquiler temprano?
- ¿Qué les pasa a mis co-inquilinos/as si termino mi contrato de alquiler?
- ¿Puedo cambiar mis cerraduras?
- ¿Puedo convertirme en la persona inquilina después de que se excluya de la casa a la persona agresora inquilina?
¿A quién protege esta ley de vivienda?
Esta ley protege a un/a inquilino/a que es víctima de maltrato familiar, abuso sexual o cualquier otra agresión sexual criminal (como violación, sodomía y ataque sexual) al permitir que el/la inquilino/a termine sus obligaciones como inquilino/a bajo el contrato de alquiler bajo ciertas circunstancias.1 Vea ¿Puedo terminar mi contrato de alquiler temprano? para más información. (Nota: Puede leer las definiciones de todos los delitos incluidos bajo “agresión sexual criminal” en el sitio web Legislativo de Virginia.)
La ley también protege a un/a inquilino/a u un/a ocupante autorizado/a que tiene una orden de protección final por maltrato familiar o una orden judicial como parte de un divorcio que le da posesión de la casa y excluye a uno/a o más co-inquilinos/as u ocupantes autorizados/as al permitirle cambiar las cerraduras.2 Vea ¿Puedo cambiar mis cerraduras? para más información.
1 Va. Code § 55.1-1236(A)
2 Va. Code § 55.1-1230(A)
¿Cuánta renta adeudaré si termino mi contrato?
Sólo tendrá que pagar el alquiler que vence para la fecha de terminación que escoge en la notificación de terminación. Esta fecha tiene que ser por lo menos treinta días después del primer día en que vence el próximo pago de alquiler. Entonces, por ejemplo, si su alquiler vence el 1o del mes y el 9 de septiembre, le da notificación de que va a terminar su contrato de alquiler, su fecha de terminación sería el 31 de octubre ya que aún tendría que pagar su próximo pago de alquiler el 1 de octubre para el mes de octubre. El/la arrendador/a no puede cobrarle dinero adicional por terminar su contrato si sigue todos los pasos indicados por la ley.1
Pero, si hay co-inquilinos/as en el contrato de alquiler con usted, todavía tienen la responsabilidad de pagar el alquiler durante el resto del contrato. Su estatus como inquilino/a y la cantidad de alquiler que hay que pagar no serán afectados por su terminación temprano del contrato de alquiler. Si el/la agresor/a es el/la único/a inquilino/a que queda en el contrato, ella arrendador/a tiene la opción de permitir que se quede o puede terminar el contrato y cobrarle a el/la agresor/a por “daños reales” por tal terminación.2
1 Va. Code § 55.1-1236(B), (C), (D)
2 Va. Code § 55.1-1236(E)
¿Puedo terminar mi contrato de alquiler temprano?
Aquí están los pasos que tendrá que seguir para terminar su contrato de alquiler.
- Es necesario tener uno de lo siguiente:
- una orden final de protección contra el maltrato familiar; o
- una orden de condena después de que el tribunal ha declarado culpable a el/la ofensor/a de maltrato familiar, abuso sexual o cualquier otra agresión sexual criminal (como violación, sodomía y ataque sexual) donde usted es la víctima; y
- Tiene que darle a el/la arrendador/a una notificación de terminación escrita que estará en vigor para una fecha escrita en la notificación. La fecha de terminación indicada en la notificación escrita tiene que ser por lo menos 30 días después de la fecha de vencimiento de su próximo pago de alquiler. También tiene que incluir una copia de la orden de protección o de la notificación de condena. Nota: Si tiene una orden de condena, puede tener el derecho de terminar su contrato de alquiler cuando se registre la orden de condena y también un contrato de alquiler subsiguiente por la misma condena.1
1 Va. Code § 55.1-1236(A), (B)
¿Qué les pasa a mis co-inquilinos/as si termino mi contrato de alquiler?
Cualquier co-inquilino/a en el contrato de alquiler con la víctima (usted) todavía tendrá la responsabilidad de pagar el alquiler por el resto del plazo del contrato. Si el/la agresor/a es el/la único/a inquilino/a que queda en el contrato, el/la arrendador/a tiene el derecho de terminar el acuerdo de alquiler y demandar a el/la agresor/a/ofensor/a por daños reales que surjan al terminar el contrato de alquiler.1
1 Va. Code § 55.1-1236(E)
¿Puedo cambiar mis cerraduras?
Si usted es un inquilino/a u ocupante autorizado/a que tiene una orden de protección por razones de maltrato familiar (pero no una orden ex parte) o una orden judicial como parte de un divorcio que le da posesión de la casa y excluye a uno/a o más co-inquilinos/as u ocupantes autorizados/as, puede:
- darle a el/la arrendador/a una copia de esa orden judicial; y
- pedirle a el/la arrendador/a que:
- instale una cerradura nueva u otros aparatos de seguridad en las puertas exteriores del apartamento y que el/la arrendador/a lo pague; o
- permita que usted lo haga.1
Sin embargo, al final de su contrato, el/la inquilino/a tendrá la responsabilidad de reembolsarle a el/la arrendador/a por los “gastos razonables” que haya por quitar los aparatos de seguridad instalados y por arreglar todas las áreas dañadas.2
Una vez que se hayan cambiado las cerraduras, el/la arrendador/a no puede darle copias de las llaves a la persona que fue excluida de la casa.3
1 Va. Code § 55.1-1230(A), (D)
2 Va. Code § 55.1-1230(A)
3 Va. Code § 55.1-1230(C)
¿Puedo convertirme en la persona inquilina después de que se excluya de la casa a la persona agresora inquilina?
Si usted y la persona agresora vivían juntos/as, pero usted no era una persona inquilina ni ocupante autorizada en el contrato de alquiler, es posible que puedan incluirle en el contrato de alquiler cuando la corte excluya a la persona agresora. Para hacer esto, deberá:
- darle a la persona arrendadora una copia de la orden que le da a usted posesión de la casa y excluye a la persona agresora inquilina, lo cual podría ser parte de una orden de protección final contra el maltrato familiar o una orden judicial como parte de un divorcio; y
- presentar una solicitud de alquiler para convertirse en persona inquilina dentro de los diez días después de la fecha en que el/la juez/a dio esa orden.1
Si su solicitud de alquiler cumple con los requisitos de la persona arrendadora, este/a puede ofrecerle un contrato de alquiler por escrito para convertirle en una persona inquilina oficial. Sin embargo, si usted no cumple con los requisitos de la persona arrendadora, deberá abandonar la vivienda dentro de los 30 días de la fecha en que la persona arrendadora le entregue la notificación por escrito de que su solicitud de alquiler ha sido denegada.1
Si decide no presentar una solicitud de alquiler dentro de diez días de que se haya dado la orden, la ley dice que usted tiene que abandonar la vivienda dentro de los 30 días de la fecha en que el/la juez/a de la orden para excluir a la persona agresora inquilina. En ambos casos, si no sale dentro de los 30 días, la persona arrendadora puede presentar una petición en la corte para que le desalojen y demandar por daños monetarios.1
1 Va. Code § 55.1-1230(B)
