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EspañolSi soy víctima de maltrato doméstico, ¿qué documentos o pruebas debo darle a mi arrendador para terminar mi contrato de arrendamiento?
Si usted es una persona inquilina que está solicitando una terminación del contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe presentar “documentación razonable” de que usted o su familiar o miembro del hogar es víctima de maltrato doméstico. Esto significa que debe presentar ambas de las siguientes:
- una carta escrita que diga que:
- usted o su familiar o miembro del hogar es víctima de maltrato doméstico;
- usted quiere terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo;
- usted y los miembros de su hogar no permitirán a sabiendas que la persona agresora entre a su casa otra vez; y
- usted cumplirá con todos los demás requisitos según el contrato de arrendamiento;1 y
- evidencia de que el maltrato doméstico ocurrió dentro de los pasados 30 días en la casa arrendada, en forma de:
- una orden de protección de maltrato doméstico; o
- una certificación de maltrato doméstico firmada por una tercera parte calificada. 2
Si la persona propietaria lo solicita, también deberá dar el nombre y la dirección de la persona agresora.3
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(E)
2 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(B)(7), (E)(2)
3 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(E)(5)
¿Quién es una “tercera parte calificada”?
Para propósitos de completar una certificación de maltrato doméstico, una “tercera parte calificada” significa el/la director/a ejecutivo/a, director/a de programa u otro/a empleado/a de un albergue comunitario contratado/a por el Departamento de Servicios para Niños y Familias.1 Esta persona debe ser un/a trabajador/a social clínico/a licenciado/a (LCSW) o tener un grado de maestría en trabajo social (MSW).1
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(B)(6)
¿Qué es una “certificación de maltrato doméstico” para propósitos de pedir la terminación de un contrato de arrendamiento?
Si no tiene una orden de protección por maltrato doméstico, usted y una tercera parte calificada deben firmar una certificación de maltrato doméstico en un formulario que es “sustancialmente igual” a este formulario que aparece en el estatuto:1
(Nombre de la tercera parte calificada, y si aplica, el nombre de su albergue, oficina o agencia)
Yo y/o mi (familiar o miembro del hogar) hemos sufrido maltrato doméstico según se define en R.S. 9:3261.1.
Describa brevemente el incidente que dio lugar a la alegación de maltrato doméstico:
[Escriba los detalles del maltrato doméstico aquí]
Los (El) incidente(s) en los que me baso para apoyar esta declaración ocurrieron en la(s) siguiente(s) fecha(s) y hora(s): ________y en el/los siguiente(s) lugar(es): ________.
Los (El) incidente(s) en los que me baso para apoyar esta declaración fueron cometidos por la(s) siguiente(s) persona(s), de conocerla(s): ________.
Declaro bajo pena de perjurio según las leyes del estado de Luisiana, que lo anterior es cierto y correcto. Al presentar esta declaración, no renuncio a ningún privilegio legalmente reconocido que proteja cualquier comunicación que yo pueda tener con la agencia o representante cuyo nombre aparece abajo o con cualquier otra persona o entidad. Entiendo que mi obligación de pagar el alquiler no termina hasta la fecha de la terminación temprana de mi contrato de arrendamiento según decidido por la persona arrendadora o hasta que yo desocupe la vivienda al recibir el acuerdo de la persona arrendadora para terminar mis obligaciones del contrato de arrendamiento antes de tiempo. Entiendo que la persona arrendadora puede quedarse con mi depósito de garantía o demás cantidades según permitido por ley.
Fechado en __________, Luisiana, hoy ___ de __________ de 20___.
(Firma de la persona inquilina (arrendataria) o el/la familiar o miembro del hogar de la persona inquilina (arrendataria))
NOMBRE EN LETRA DE MOLDE [Su nombre va aquí]
Certifico bajo pena de perjurio según las leyes del estado de Luisiana que le he ofrecido servicios a la persona cuya firma aparece arriba y que, basado en información que me comunicó la persona cuya firma aparece arriba, la persona o su familiar o miembro del hogar ha sufrido maltrato doméstico según definido en R.S. 9:3261.1, y que la persona me informó el nombre de la alegada persona perpetradora de las acciones que dieron paso a la alegación, si se sabe. Esta verificación no elimina cualquier privilegio legalmente reconocido que yo, mi agencia o cualquiera de sus representantes tenga con la persona cuya firma aparece arriba.
Fechado hoy ________ de __________ de 20___.
(Firma de la tercera parte calificada)
NOMBRE EN LETRA DE MOLDE [El nombre de la tercera parte calificada va aquí]
(Número de licencia o número de identificación tributaria de la organización)
(Nombre de la organización)
(Dirección en letra de molde)
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(H)
Una vez le notifique a mi arrendador que quiero terminar el contrato de arrendamiento, ¿cuán pronto tendré que mudarme? ¿Tengo que seguir pagando renta?
Cuando haya completado los pasos presentados arriba para pedir que su contrato de arrendamiento termine antes de tiempo, el contrato terminará dentro de 30 días de usted haber presentado la solicitud, en una fecha acordada entre usted y la persona arrendadora.1 Usted será responsable de pagar la renta hasta la fecha de terminación del contrato, al igual que de cualquier renta que se le deba a la persona arrendadora.2 Estas cantidades se deben pagar en o antes de la fecha en que usted se mude o es posible que pueda deber más renta en el futuro.3
No perderá su depósito de garantía simplemente porque está terminando su contrato de arrendamiento. La persona arrendadora solo se puede quedar con ese depósito por razones específicas bajo la ley de vivienda de Luisiana que estarían disponibles en el vencimiento normal de un contrato de arrendamiento, tales como si usted daña la propiedad.2
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(F)(1)
2 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(F)(2)
3 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(F)(1), (F)(2)
Si termino mi contrato de arrendamiento, ¿cómo eso afectará a mis compañeros de vivienda?
Si hay varios/as compañeros/as de vivienda en un contrato de arrendamiento y uno/a de ellos/as pide terminar el contrato antes de tiempo, el contrato completo terminará y todos/as deberán mudarse.1 Si la persona agresora que cometió el maltrato doméstico es uno/a de los/as compañeros de vivienda que aparece en el contrato, la persona propietaria también puede desalojarla inmediatamente presentando documentación del maltrato en la corte. 2
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(F)(3)
2 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(F)(2)
¿Qué pasa si mi arrendador no respeta esta ley?
Si le deniegan terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo después de haber completado los pasos presentados arriba, puede presentar una demanda (acción civil) contra la persona arrendadora en la corte de distrito dentro de un año de la denegación.1 Sin embargo, si usted no le entregó a la persona arrendadora la documentación requerida del maltrato doméstico antes de la denegación, no podrá ganar un caso de violación a esta ley contra la persona arrendadora.2 Una persona arrendadora que no haya recibido la documentación requerida podrá negarse a entrar en un contrato de arrendamiento, terminar su contrato de arrendamiento, renovar su contrato de arrendamiento o desalojarle por cualquier razón legal aceptable.3 Si la persona arrendadora ha solicitado un desalojo en su contra por un solo incidente de maltrato doméstico y usted presenta la documentación del maltrato adecuada antes que se dé una sentencia o notificación de desalojo, la persona arrendadora tiene que retirar esa sentencia o notificación una vez usted presente su documentación.4
Si usted o un miembro de su hogar a sabiendas dejan que la persona agresora entre a su casa después de pedir la terminación de su contrato de arrendamiento, usted perderá las protecciones de esta ley. Por lo tanto, no podrá presentar una acción civil contra la persona arrendadora por no seguir esta ley si la persona arrendadora le desaloja o se niega a terminar su contrato de arrendamiento.5 La persona arrendadora también tendrá derecho a desalojarle si la persona agresora se mantiene cerca de o en la casa arrendada en contra de su voluntad y esto resulta en más altercados violentos que son una amenaza para la seguridad y la paz de otras personas inquilinas vecinas. En esta situación, es posible que la persona arrendadora le permita mudarse a otra de sus propiedades, si hay una disponible y usted cumple con las cualificaciones para arrendar esa casa, pero esto queda completamente a discreción de la persona arrendadora y no es requerido por ley.6
Nota: Es importante entender que las personas arrendadoras todavía pueden desalojar a una víctima de maltrato doméstico, terminar su contrato de arrendamiento o negarse a entrar en o renovar un contrato de arrendamiento por otras razones legales que no estén relacionadas al maltrato doméstico.7
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(I)
2 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(D)(2)
3 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(D)(3)(a)
4 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(D)(3)(b)
5 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(K)
6 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(D)(1)(b)
7 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(G)
¿Puede la persona arrendadora incluir una sección en mi contrato de arrendamiento que diga que no puedo llamar a la policía para que venga a mi casa?
Es ilegal que la persona arrendadora incluya un término en su contrato de arrendamiento que le multe o limite su derecho a llamar a la policía o a cualquier otra asistencia de emergencia para una emergencia o un incidente de maltrato doméstico en su casa.1
1 La. Rev. Stat. § 9:3261.1(C)
